2025年のドイツの地価 – 現在の土地価格はいくら？ –

2025.10.12

ドイツの土地価格は、都市部と農村部の間だけでなく、州の間でも大きな違いがあります。
ドイツの地価について、ドイツの不動産に関するサービスを提供しているWohnglück.deの記事をご紹介します。

ドイツの土地価格は、都市部と地方、さらには州ごとに大きく異なります。
都市化や人口密度、インフラ整備状況、経済力などが価格に大きく影響するため、土地購入には地域ごとの状況を理解することが重要です

2024年第2四半期の平均価格：
1㎡あたり226.34ユーロ（約36,440円）
500㎡の土地に換算すると約113,170ユーロ（約1,822万円）

人口2,000人未満の地方：
1㎡あたり91.70ユーロ（約14,800円）
500㎡＝約45,850ユーロ（約738万円）

人口50万人以上の大都市：
1㎡あたり1,029.44ユーロ（約165,000円）
500㎡＝約514,720ユーロ（約8,300万円）

都市部と地方の価格差は、約10倍以上に達することもあります。

1. ミュンヘン
・1㎡あたり2,900ユーロ（約470,000円）
・400㎡＝約116万ユーロ（約1億8,700万円）
・600㎡＝約174万ユーロ（約2億8,000万円）

2. シュトゥットガルト
・1㎡あたり1,685ユーロ（約27万円）
・400㎡＝約674,000ユーロ（約1億850万円）
・600㎡＝約1,011,000ユーロ（約1億6,300万円）

3. フランクフルト・アム・マイン
・1㎡あたり1,500ユーロ（約24万円）
・400㎡＝約60万ユーロ（約9,700万円）
・600㎡＝約90万ユーロ（約1億4,500万円）

デュッセルドルフやハンブルクも高額ですが、上位3都市に比べるとやや抑えめです。

・ライプツィヒやドルトムント：1㎡あたり約200～360ユーロ（約32,000～58,000円）
・東部のテューリンゲン州、ザクセン＝アンハルト州、メクレンブルク＝フォアポンメルン州では600㎡あたり10万ユーロ未満のことも

* 2013年：平均1㎡約134ユーロ（約21,500円）
* 2023年：平均1㎡約254ユーロ（約40,900円） → 過去10年で約90％上昇

一部専門家は今後数年間で平均4％の下落を予測していますが、地域によって差があります。バイエルン州やニーダーザクセン州の一部では引き続き上昇の可能性があります。

1. 取引事例比較法（Vergleichswertverfahren）
・周辺の類似物件の販売価格に基づき、個別評価を行う方法
2. 標準地価（Bodenrichtwert）
・自治体の専門委員会が決定する㎡あたり平均価格
・BORIS-Dなどでオンラインで確認可能

* 開発費用：7,000～10,000ユーロ（約113万～161万円）
* 不動産譲渡税：3.5～6.5％（州による）
* 公証人・土地登記手数料：約1.5％
* 仲介手数料：最大7.14％ → 合計で購入価格の約9～15％を見込む必要あり

ドイツの土地購入では、都市部では高額な土地費用と追加費用、地方では手頃な価格が見込めることが特徴です。 土地価格の地域差を理解し、追加費用を含めた計画を立てることで、ニーズと予算に合った物件を見つけることが可能です。